טעות ראשונה – מתחילים מהאמצע - ישנם הרבה קונים שקודם מחפשים דירה ולאחר שמוצאים כעבור מספר חודשים הם הולכים לקבל מימון מהבנק ואז שומעים לראשונה ,כמה יאשרו להם - מה ההון העצמי שהם צריכים ועוד . בהרבה מקרים מתברר שהבנק לא יאשר להם במחירים שהם חיפשו.
הדרך הנכונה – להתחיל מההתחלה ,קודם כל לבדוק מה ההון העצמי שלכם כולל ההורים (אל תתביישו לשאול עכשיו ,שאלה זאת תחסוך הרבה אי נעימויות אח"כ) , מה הבנק מוכן לתת באחוזי מימון ובכסף ורק לפי זה לחפש נכס מתאים ליכולות . ישבתי עם הרבה זוגות ,בעיקר בחיפוש דירה ראשונה שמבזבזים זמן רב בחיפושים אחרי נכס שלא היה באפשרותם לקנות .
טעות שנייה - תמחור הנכס – הרבה קונים נכנסים ליד 2 ולהומלס כדי לבדוק מחירים ,מה שבד"כ לא נותן מדד על עסקאות שנעשו או על מחיר נכון לעכשיו.
הדרך הנכונה - בדיקה של עסקאות שנחתמו באזור ולא כאלה "שרוצים למכור". כמו"כ ניתוח שוק נכון ע"מ לאתר את מחיר השוק נכון לעכשיו .
טעות שלישית –חיפוש ללא בןבת הזוג- ישנם הרבה לקוחות שאחד מבני הזוג מחפש ומאתר את הנכסים הטובים ביותר ואז בן הזוג השני רואה .
הדרך הנכונה –שני בני הזוג יושבים בבנק בפגישה ראשונה ושני בני הזוג רואים דירות ביחד .
אתם הולכים לשלם משכנתא ל20 שנה ,לא כדאי להשקיע 20 שעות משותפות למציאת נכס מתאים ??? ,ארבע עיניים שרואות דירה יכולות לאתר פוטנציאל ולראות מה שזוג עיניים לא רואה.
טעות רביעית – הוצאות נוספות – זוגות רבים לא בודקים את ההוצאות הנוספות שיש לנכס ,כגון:עו"ד ,שמאי,פתיחת תיק בבנק ,מס רכישה,תיווך ,נוטריון ,רישום הבית ועוד ומגלים מאוחר מידי שאין להם איך לשלם את ההוצאות שלא לקחו בחשבון מההתחלה .
הדרך הנכונה – לחשב את ההוצאות הנוספות מראש או דרך מידע באינטרנט או דרך יעוץ עם איש מקצוע ולקחת בחשבון מראש הוצאות אלו.
טעות חמישית - משא ומתן – הרבה קונים קובעים מחיר שלא מוכנים להעלות אותו במו"מ ,הרבה עסקאות נופלות על 20,000 ש"ח , לפחות עשרה לקוחות סיפרו לי בחודש האחרון שהם התעקשו על סכום קטן במו"מ לפני שנה ובמקרה הטוב הם מוסיפים 150,000 ש"ח היום לאותה עסקה ובמקרה הרע כבר הפסידו את ההזדמנות לקנות .
הדרך הנכונה - בחינת כל הפרמטרים והמשמעויות לפני המו"מ ,לפעמים עסקה נופלת על סכום קטן וכתוצאה מכך אתם צריכים להאריך חוזה שכירות לשנה ,מה שהופך את ההתעקשות למיותרת .
באנגלו סכסון אנחנו עושים פגישת ייעוץ ראשונה ללא התחיבות וללא מחויבות שבה בוחנים את המימון
,ההוצאות הנוספות ומציעים נכסים שיכולים להתאים לתקציב . אין תחליף לפגישת הכרות וייעוץ ראשונית .
בהצלחה לכולם
אורן
054-4340361
http://www.anglo-saxon.co.il
